С 1 марта 2022 запретят застеклять балконы и лоджии?
Напоминаем, что 14 марта 2021 вышел приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства за N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”, который вступает в силу в марте 2022 года. Этот приказ запрещает остекление балконов и лоджий по своему усмотрению... Предусмотрены штрафы и снос за свой счет! Пишите как вам такие перемены в жилищном хозяйстве, заказать и сделать остекление балкона или лоджии еще можно - до вступления закона в силу 1/3/2022!
«В стране сложилась катастрофическая ситуация. Крайне мало муниципалитетов, которые обращают внимание на так называемый дизайн-код исторической среды, понимают, как должны выглядеть исторические центры. Можно по пальцам одной руки пересчитать города, которые приняли регламент исторических центров, обозначали какие-то правила (благоустройства домов) для бизнеса, жителей», — сказала ForPost старший преподаватель факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики Виктория Мальцева.
Уродство Севастополя
За примерами далеко ходить не нужно: урон архитектурному ансамблю Севастополя наносят чудовищные пристройки, застеклённые и упакованные в сайдинг балконы и лоджии. Разномастная окраска стен заслонила собой утончённые линии арок, колоннад и капителей.
По мнению известного архитектуроведа Елены Овсянниковой на всё архитектурное наследие города в 2014 года «слишком быстро были сделаны паспорта».
В спешке из-под контроля выпали опорные стенки, балюстрады, опоры ворот, арки между домами. Их облагораживают как попало, так как юридически защитить эти объекты от безвкусицы практически невозможно.
«Надо работать над силуэтом города в целом. Мастера 1930-х годов, послевоенного времени вычерчивали развёртки вида с моря, улиц, смотрели, как всё будет выглядеть с центрального холма, пытались не загораживать море со стороны Приморского бульвара. Сейчас просто покупается участок и делается нечто. Это никак не регулируется, не контролируется. Это безобразие. Силуэт города нужно сохранять, хотя бы в центральной части», — сказала Овсянникова в интервью НТС Севастополя.
Кого будут наказывать и штрафовать?
Первый заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль», ведущий юрист ЦИК Всероссийского Совета местного самоуправления Сергей Сохранов удивлён ажиотажу, который возник вокруг остекления балконов и сохранения внешнего облика зданий.
То, что придумал Минстрой РФ, — «не ново» и «действует давно». Собеседник ForPost не понимает, почему «все прицепились к балконам».
«Правила по содержанию жилого помещения были утверждены в мае текущего года. Поэтому разговоры о том, что Минстрой РФ вводит что-то новое, — это домыслы не знаю кого. Нормы, о которых неожиданно все заговорили в разрезе балконов, и так уже действовали», — сказал Сохранов.
Он отметил: изменение параметров многоэтажки, под которое подпадает переустройство балкона, уже сейчас должно согласовываться со всеми собственниками жилья, так как затрагивает общее имущество, а также с органами местного самоуправления.
Не дожидаясь марта следующего года, «можно писать жалобу в Госжилнадзор на соседа», который своим балконом изуродовал фасад любимого дома.
Однако прецедентов пока так и не было. Почему?
«Действующие правила не работают. Озвученные выше правила Минстроя РФ, по сути, являются такими же, которые действуют сейчас. Поэтому вряд ли они заработают с 1 марта 2022 года. Они эффективны только тогда, когда на фасад здания нанесено граффити или на нём появляется политический лозунг. Всё это максимально быстро замазывается, так как управляющей компании грозит штраф.
С собственниками квартир, как правило, у нас либеральничают. Эта либеральность приводит к тому, что фасад дома портится самовольно переделанными балконами. За гражданином, который самовольно перепланировал балкон, уже сейчас могут прийти коммунальщики и обязать его привести балкон в вид, соответствующий изначальному проекту. Если он отказывается это сделать, то дело передаётся в суд. По суду его обяжут привести балкон в надлежащий вид. Но никто ничего не контролирует, фасад зданий продолжают обшивать сайдингом», — уточнил Сохранов.
Пока оптимизмом преисполнены только в Минстрое РФ. И он возник не на пустом месте: все полномочия федеральное ведомство отдало муниципалитетам.
В министерстве также уточнили, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна — всё это личное имущество, которым собственник распоряжается на своё усмотрение.
Источник Севастополь
Теги: остекление балкона, остекление балконов 2022, остекление балконов с марта, остекление лоджии, панорамное остекление, штраф за остекление балкона
